Grundsteuer Oberstenfeld

Wer Grundbesitz hat, ist grundsteuerpflichtig. Im Unterschied zur Grunderwerbsteuer, die nur einmal beim Kauf eines Grundstückes anfällt, müssen Sie die Grundsteuer jährlich zahlen.

Es wird unterschieden zwischen Grundsteuer A (für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft, Stückländereien) und Grundsteuer B (alle anderen Grundstücke).

Hinweis: Als Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer dient der Einheitswert des Grundstücks, des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft oder der Stückländereien. Das persönliche Vermögen des Grundstückeigentümers spielt dabei keine Rolle.

Zuständige Stelle

für die Feststellung des Einheitswertes und des Grundsteuermessbetrages: das Finanzamt, in dessen Bezirk sich das Grundstück befindet
für die Festsetzung der Grundsteuer: die Gemeinde, in deren Gebiet sich das Grundstück befindet

Leistungsdetails

Voraussetzungen

Eigentum, Teileigentum oder Erbaurecht an einem Grundstück.

Als Grundbesitz zählen:

bebaute und unbebaute Grundstücke
Wohnungseigentum
Teileigentum
Erbbaurechte
Wohnungserbbaurechte
Betriebe der Land- und Forstwirtschaft
land- und forstwirtschaftliche Grundstücke (Stückländereien)
Betriebsgrundstücke

Verfahrensablauf

Das zuständige Finanzamt muss zuerst den Einheitswert des betreffenden Grundstücks bestimmen. Der ermittelte Einheitswert wird danach mit den im Grundsteuergesetz festgeschriebenen Steuermesszahlen multipliziert.

Diese betragen:

für land- und forstwirtschaftliche Betriebe: 6 Promille
für Einfamilienhäuser: für die ersten 38.346,49 Euro des Einheitswerts 2,6 Promille und 3,5 Promille für den Rest des Einheitswerts
für Zweifamilienhäuser: 3,1 Promille
für alle übrigen Grundstücke: 3,5 Promille

Der sich so ergebende Grundsteuermessbetrag wird im letzten Schritt von der Gemeinde mit einem sogenannten Hebesatz multipliziert. Die Hebesätze kann die Gemeinde selbst festlegen und in der Gemeindesatzung verankern.

Die so errechneten Größen Einheitswert, Grundsteuermessbetrag und Grundsteuer werden jeweils mit einem eigenen Bescheid bekannt gegeben.

In Oberstenfeld beträgt der Hebesetz Grundsteuer A (für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke) seit 2003 320%, der Hebesetz Grundsteuer B (für sonstige Grundstücke) seit 2003 ebenfalls 320%.

Fristen

Die Grundsteuer wird jeweils für das Kalenderjahr festgesetzt und ist in vier Raten zu folgenden Terminen zu zahlen:

15. Februar
15. Mai
15. August
15. November

Hinweis: Der ganze Jahresbetrag kann auch auf einmal am 1. Juli gezahlt werden. Dafür ist ein eigener Antrag notwendig.

Bearbeitungsdauer

Die Grundsteuer wird jeweils für das Kalenderjahr festgesetzt und ist in vier Raten zu folgenden Terminen zu zahlen:

15. Februar
15. Mai
15. August
15. November

Hinweis: Der ganze Jahresbetrag kann auch auf einmal am 1. Juli gezahlt werden. Dafür ist ein eigener Antrag notwendig.

Hinweise

Bestimmte Grundstücke sind von der Grundsteuer befreit (z.B. Grundstücke, die sich im Besitz von Religionsgesellschaften befinden und auch für religiöse Zwecke verwendet werden).

Rechtsgrundlage

Grundsteuergesetz (GrStG)

Freigabevermerk

Freigegeben von der Gemeinde Oberstenfeld, 06.02.2008